Custo construção pre-fabricada - Construtora Cajamar

Custo construção pre-fabricada

Custo construção pre-fabricada

Categoria Pré-Fabricados
Custo construção pre-fabricada

Um caminho, pouco explorado pela maioria das empresas, é a redução do custo na construção pre-fabricada, através de uma atuação mais consistente na fase de concepção do produto (privilegiando os clientes externos/usuário através da consideração dos seus requisitos).

No plano inicial existe um pequeno nível de detalhamento, em geral indicando macro itens tais como fundações, estrutura, alvenaria e assim por diante. Em uma obra de dois a três anos, o plano é definido em semestres, por exemplo. Esse nível é utilizado para a compreensão da obra, e tomada de decisões; de nível organizacional de responsabilidade da gerência da construtora.

 

Planejamento para custo construção de pre-fabricada acessível

O nível de planejamento inicial tem sua atenção voltada para a remoção de empecilhos à produção, através da identificação com antecedência da necessidade de compra de materiais ou contratação de empreiteiros, máquinas e equipamentos.  O planejamento de longo prazo da Construtora Cajamar é mais geral, com baixo grau de detalhamento, considerando as grandes definições, tais como emprego de mão de obra própria ou terceirizada. Nível de mecanização, organização do canteiro de obra, prazo de entrega, forma de contratação, custo de construção pre-fabricada ou empreitada, e relacionamento com o cliente.

Planejamento de médio prazo

Para determinar o custo de uma construção pré-fabricada, num nível de planejamento, de médio prazo,  a empresa trabalha com atividades e serviços a serem executados nos 4 a 6 meses seguintes. 

 

Planejamento de curto prazo

O planejamento de curto prazo da Construtora Cajamar visa à execução propriamente dita. Esse planejamento desenvolve uma programação para um horizonte de 4 a 6 semanas, detalhando as atividades e o custo da construção pre-fabricada.

Nesse caso, já há a garantia do fornecimento de materiais e mão de obra, bem como o conhecimento do ritmo normal da obra. Adota-se então a mentalidade de produção protegida contra os efeitos da incerteza, ou seja, as atividades programadas têm grande chance de ocorrerem. É comum medir a qualidade desse plano através da medição do Percentual de Planos Concluídos (PPC), com a identificação das causas das falhas. Desta forma o planejamento das próximas atividades poderá ser aprimorado.

Mais informações sobre recursos e prazos

Há uma relação próxima entre o prazo de execução e o custo de uma construção pre-fabricada, em função das limitações dos clientes. Os recursos disponíveis mensalmente podem definir um prazo mínimo para a obra. Por outro lado, o prazo da obra implica em alguns custos fixos mensais, tais como aluguéis de equipamentos e mão de obra envolvida na organização (mestres, técnicos, engenheiros ou arquitetos responsáveis pela execução). Desta forma, é importante para a Construtora Cajamar examinar os condicionantes gerais, desenvolvendo um plano geral para a obra. 

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